安徽│蕪湖市裝配式建筑容積率獎勵按外墻預(yù)制3%單體單獨(dú)計(jì)算

來源：蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局  

蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

蕪湖市自然資源和規(guī)劃局

關(guān)于蕪湖市裝配式建筑容積率獎勵工作的通知

蕪市建函〔2021〕67號

各相關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)《蕪湖市人民政府關(guān)于促進(jìn)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》（蕪政〔2020〕56號）文件精神，進(jìn)一步加快裝配式建筑發(fā)展，推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，結(jié)合我市實(shí)際，就裝配式建筑容積率獎勵工作通知如下：

一、適用范圍

蕪湖市市區(qū)范圍內(nèi)依據(jù)《蕪湖市裝配式建筑單體預(yù)制裝配率計(jì)算細(xì)則（試行）》（蕪市建〔2020〕103號）文件要求且達(dá)標(biāo)的裝配式建筑商品房項(xiàng)目。

二、適用內(nèi)容

外墻預(yù)制部分建筑面積不超過建筑單體地上規(guī)劃建筑面積的3%可不計(jì)入成交地塊的容積率核算。

三、工作流程

（一）申請

建設(shè)單位采用裝配式建筑申請扣除不計(jì)入容積率核算建筑面積的，應(yīng)在提交規(guī)劃方案的同時(shí)，向建設(shè)行政主管部門提交裝配式建筑設(shè)計(jì)文件及《蕪湖市裝配式建筑容積率獎勵申請表》（附件1），同時(shí)出具承諾函，承諾嚴(yán)格按照建設(shè)行政主管部門認(rèn)定的裝配式建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容實(shí)施。

（二）裝配式建筑設(shè)計(jì)認(rèn)證

市建設(shè)行政主管部門收到建設(shè)單位申請和經(jīng)過審圖機(jī)構(gòu)依據(jù)《蕪湖市裝配式建筑單體預(yù)制裝配率計(jì)算細(xì)則（試行）》（蕪市建函〔2020〕103號）和《蕪湖市裝配式混凝土建筑外墻預(yù)制部分建筑面積計(jì)算規(guī)則》（附件2）審查確認(rèn)的裝配率、容積率設(shè)計(jì)文件后，通過組織專家評審的方式，對裝配式建筑設(shè)計(jì)方案中承諾達(dá)到的裝配率指標(biāo)和申請不計(jì)入容積率核算的預(yù)制外墻設(shè)計(jì)進(jìn)行審核，并出具審查意見。

（三）規(guī)劃方案審批

市自然資源和規(guī)劃部門收到建設(shè)行政主管部門出具的審查意見和經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查通過的裝配式建筑設(shè)計(jì)文件后，按程序辦理建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案審批手續(xù)。

四、本規(guī)定自發(fā)文之日起執(zhí)行。

蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 蕪湖市自然資源和規(guī)劃局

2021年6月1日

蕪湖市裝配式混凝土建筑外墻預(yù)制部分建筑面積計(jì)算規(guī)則

依據(jù)《蕪湖市人民政府關(guān)于促進(jìn)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》（蕪政〔2020〕56號）文件規(guī)定，為落實(shí)：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用裝配式方式建造的，外墻預(yù)制部分建筑面積不超過規(guī)劃總建筑面積的3%可不計(jì)入成交地塊的容積率核算”優(yōu)惠政策，特制定如下規(guī)則：

一.“外墻預(yù)制部分”定義

“外墻預(yù)制部分”是指預(yù)制混凝土的外圍護(hù)墻（PC構(gòu)件）。

二.外墻預(yù)制部分建筑面積計(jì)算方法如下：

（1）當(dāng)外墻預(yù)制部分無門窗等洞口時(shí)，按外墻預(yù)制部分建筑面積計(jì)算。

（2）當(dāng)外墻預(yù)制部分有門窗等洞口時(shí)，應(yīng)進(jìn)行折算，折算系數(shù)為預(yù)制混凝土部分所占立面的面積比。

（3）不計(jì)算建筑面積的凸窗，其窗臺墻、窗臺挑板及其圍護(hù)墻是預(yù)制構(gòu)件時(shí)，按窗臺墻建筑面積計(jì)算。

（4）外墻預(yù)制部分不計(jì)入容積率核算的建筑面積，按建筑單體單獨(dú)計(jì)算，且每棟不超過其地上規(guī)劃建筑面積的3%。

（5）該計(jì)算方法適用范圍為裝配式混凝土建筑。